Власти города разработали масштабные изменения в главные градостроительные документы – генеральный план города и правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти документы, по большому счету, определяют не только основные направления развития областного центра, но и «правила игры», по которым застраиваются и развиваются отдельные районы и кварталы. Все это может очень серьезно повлиять на повседневную жизнь горожан. И сейчас – до 23 августа – у каждого ивановца есть возможность внести свои предложения и высказать свое мнение по поводу предложений мэрии.

Мы начинаем цикл публикаций, в которых расскажем, что именно будет меняться в застройке города.

Иваново без небоскребов

Один из принципиальных моментов, которые предлагают ивановские власти, - это ограничение высотности жилой застройки. На всей территории города устанавливается максимальная высотность жилых домов в 14 этажей.

Это выглядит странным на фоне тенденции последних лет, потому что застройщики предпочитают возводить дома в 17-19 этажей.

«По нашему мнению, необходимость ограничивать высотность жилых зданий очевидна, – говорит начальник управления архитектуры и градостроительства города Юлия Косорукова. – Это связано, в том числе, и с обеспечением безопасности жителей».

Кроме того, высотная жилая застройка (то есть от 9 этажей и выше) даже в зоне Ж-3 (многоэтажная жилая застройка) станет условно разрешенным видом. То есть для того чтобы построить даже девятиэтажку, нужно будет проводить публичные слушания. Это может стать хорошей гарантией от возведения «свечек» во дворах уже застроенных кварталов.

Правда, надо отметить, что требования строить жилые дома не выше 14 этажей распространится только на те объекты, документация на строительство которых будет выдана после вступления в силу изменений в генплан и ПЗЗ.

«Вышек раздора» больше не будет

Похоже, скандалы по поводу возведения вышек сотовой связи под окнами жилых домов или на детских площадках в Иванове прекратятся: в жилых зонах планируется просто запретить размещать так называемые объекты связи (в том числе, те самые вышки).

«Строительство объектов связи полностью исключается не только в жилых зонах, но и в общественных и рекреационных, – говорит Юлия Косорукова. – Их можно будет возводить в других зонах, например, в производственных, транспортных, зонах специального назначения и т.д.».

Такие попытки уже предпринимались – несколько лет назад группа горожан предлагала запретить строить вышки рядом с жильем. Однако тогда операторы сотовой связи выступили против ограничений, утверждая, что в этом случае ивановцы останутся без сотовой связи и интернета. Сейчас, говорят в мэрии, операторы уже успели построить огромное количество вышек, которых вполне достаточно для обеспечения устойчивой связи.

Впрочем, ограничения для строительства объектов связи введены и на областном уровне: теперь для возведения таких объектов нужно получать разрешение на строительство (в течение последних нескольких лет такого требования не было, что, в том числе, и привело к резкому увеличению количества вышек). А в обозримом будущем ивановские власти планируют еще больше ограничить операторов сотовой связи: в правила благоустройства собираются внести требования по размещению объектов связи на определенном расстоянии от жилых домов, школ и детских садов.

Никаких «магнитов» вместо офисов

В мэрии предлагают прикрыть наконец лазейку, которой активно пользуются ивановские застройщики: сделать административные здания условно разрешенным видом в жилых зонах. Сейчас для того чтобы построить такой объект рядом с «хрущевками», например, не нужно проводить публичные слушания и получать согласие окрестных жителей. Поэтому ушлые застройщики оформляют документы на строительство административного здания, а на самом деле строят магазин. После чего подают в мэрию заявление об изменении разрешенного вида использования земельного участка. Яркий пример – ситуация на улице Диановых, где на месте детской площадки построили «Магнит», хотя по документам это административное здание.

Если же предложение мэрии будет одобрено на публичных слушаниях и его примут депутаты городской думы, то подобных скандалов не будет. Стоит добавить, что сделать административные здания условно разрешенным видом предлагалось еще несколько лет назад, но именно на стадии обсуждения в городской думе депутаты (среди которых тогда были застройщики, действовавшие по подобной схеме) зарубили это предложение.

Познакомится с проектом изменений в генеральный план города и ПЗЗ можно в администрации областного центра (экспозиция размещена на 6-м этаже) и на официальном сайте ивановской мэрии.

Свои предложения по изменениям в генеральный план города Иваново и правила землепользования и застройки жители города могут направлять в мэрию до 23 августа.

Собрание участников публичных слушаний состоится в администрации города 7 августа