«Возникают споры с управляющей компанией, в частности по поводу того, в каком состоянии должны находиться подъезды. У нас зимой очень холодно. Хочется все-таки четко понимать, какие требования предъявляются к техническому и санитарно-эпидемиологическому состоянию общего имущества МКД, в соответствии с которыми оно должно содержаться», - интересуется наша читательница Елена Суркова.

По этим требованиям любой жилой дом должен быть надежным и безопасным для жизни и здоровья жильцов. Жилые и нежилые помещения, а также помещения общего пользования и земельный участок должны быть доступными для пользования. Все инженерные коммуникации, коллективные приборы учета и т.д. должны исправно работать. Кроме того, содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать поддержание архитектурного облика здания.

Минимальный перечень работ, которые входят в понятие «содержание общего имущества», выглядит таким образом:

• осмотр общего имущества. Его проводят собственники помещений и представители управляющих компаний или ТСЖ, которые могут выявить возможные несоответствия, угрожающие жизни и здоровью жителей;
• осмотры и поддержание готовности внутридомовых систем холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения;
• поддержание температуры и влажности в подъездах, на лестничных клетках и т.д. в соответствии с нормой;
• уборка подъездов и дворов;
• вывоз мусора. УК или ТСЖ обязаны обустроить специальное место, куда жители могли бы выбрасывать использованные ртутьсодержащие лампочки. Передавать их специальным организациям, которые имеют право утилизировать такого рода отходы, тоже особенность управляющих компаний;
• уход за деревьями, клумбами, кустарниками во дворе.

Еще раз следует подчеркнуть, что данный список – это лишь минимальный набор обязательств УК. Собственник не имеют право заказывать УК объем работ меньше, чем отражено в указанном перечне, а УК или ТСЖ не вправе отказаться от каких-то из вышеперечисленных работ. По согласованию с «управляшкой» собственники могут заказать дополнительные услуги и работы (например, охрану дома, содержание придомовой парковки и т.п.), однако следует помнить, что за повышенный уровень комфорта придется больше платить. Размер платы устанавливается на общем собрании собственников жилья.

Собственники помещений в любое время могут затребовать у УК перечень работ и информацию о том, с какой периодичностью они проводились. Организация обязана предоставить эти сведения в течение пяти рабочих дней (заключая договор, этот срок можно сделать более коротким).