Общественная территория на улице Гоголя преобразится.
В Иванове прошел фестиваль футбола среди дошкольных учреждений
В Иванове проводятся проверки по выявлению фактов несанкционированной торговли
Первым ивановцев пригласил парк им. Степанова, следом - детский парк на улице Комсомольской
Проект по благоустройству детской площадки поддержали более двухсот жителей
Благоустройство детской площадки претендует на реализацию по программе «Местные инициативы»
Как обезопасить свою недвижимость?

Если уж вживую обманывали, онлайн – тем более
Кажется, давно это было, еще до появления возможности онлайн-регистрации. Моя знакомая из Росреестра рассказывала: «Приходит бабушка – божий одуванчик, с договором дарения своей квартиры, волнуется. А рядом с ней «одаряемый» – холеный, юркий, смотрит уверенно и нагло. В документах всё в порядке, только непонятно, кем он приходится бабуле и почему она вдруг решила подарить ему свое единственное жилье – большую квартиру в центре города, в которой прожила пятьдесят лет? Спрашиваю так, к слову: а кем вы ей приходитесь? Никем, а какое это имеет значение? Вот что тут сделаешь? Полномочий остановить сделку у нас нет, мы всего лишь орган регистрации. Наше дело – принять документы, даже если совершенно очевидно, что один из участников сделки введен в заблуждение. Да, мы вправе приостановить сделку и более тщательно проверить заданные документы, но мы не нотариусы, которые берут на себя ответственность за волеизъявление человека. Видим, что-то здесь не то, а сделать ничего не можем. Были случаи, когда прямо внаглую облапошивали стариков».

Сейчас с возможностями интернета даже и приходить никуда не надо – мошенники всё сделают за тебя сами. В последние годы наблюдается увеличение сомнительных операций с недвижимостью, и, надо полагать, тенденция сохранится.

***

За девять месяцев 2022 года количество заявлений о преступлениях с недвижимостью, по данным МВД, выросло на 14,9% по сравнению с тем же периодом 2021 года. Количество судебных дел, связанных с недвижимостью (за исключением строящегося жилья), выросло с 435 тысяч в 2020 году до 700 тысяч в 2021-м, хотя количество переходов прав в Росреестре увеличилось лишь примерно на 14%.

***
И если пожилые люди дают себя обмануть мошенникам по недвижимости вживую, можно представить, насколько они для них легкая добыча онлайн. Да и не только пожилые – попасться в интернет-ловушки, соблазнившись на разнообразие вариантов и доступность таких сделок, может кто угодно. 

Специалисты говорят: на фоне экономических и социальных изменений мошенники активизируются, а обычные граждане становятся менее внимательными, склонными к импульсивным поступкам. И нотариус, к сожалению, тут не панацея. Хотя они и должны компенсировать потери клиента из специального фонда в случае возникновения проблем, бывают случаи, когда сделку признают недействительной, а вины нотариуса суд не находит. И покупатель остается и без денег, и без жилья.

Чего опасаться?
Дознаватели и следователи отмечают, что в своих преступных схемах по недвижимости мошенники используют поддельные документы – доверенности, документы о праве собственности на квартиру, паспорта. А еще с ними заодно недобросовестные риелторы, юристы, сотрудники местных администраций и нотариусы (10% преступлений совершаются с участием сотрудников госструктур).
Чаще всего собственников жилья вводят в заблуждение о природе сделки и ее последствиях (например, вместо передачи недвижимости в залог мошенники пытаются оформить ее продажу; дарение недвижимого имущества, хотя даритель предполагал сохранение возможности дальнейшего проживания; псевдомикрофинансовые организации, предоставляющие «займы» под залог недвижимости и другие). Нередко преступники умудряются продать недвижимость, находящуюся в обременении, или вообще чужое имущество. Проводят фиктивные сделки купли-продажи для обналичивания материнского капитала, жилищного сертификата, предоставляемых по различным социальным программам и прочее. 

И порой всё это за спиной собственника, то есть онлайн.

Без меня ни-ни

Жулики не унимаются и выдумывают новые способы обмана. А мы порой сами выходим на их фейковые сайты с готовыми хитрыми схемами. Конечно, задача государства – бороться с ними, и в Росреестре это вполне осознают. Что ведомство может противопоставить сегодня преступной активности? Об этом «РК» рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Черногорова. 
– Ключевым приоритетом мы считаем обеспечение гарантий максимальной безопасности при сделках с недвижимостью. Для этого наша служба добилась внедрения в практику нескольких специальных законов по противодействию различным видам мошенничества. В результате, например, счет закрытых поддельных сайтов идет на сотни.
– А у самих собственников есть законные и эффективные механизмы защиты своей недвижимости?
– Прежде всего обычная внимательность и точность. Например, при обращении к официальным сайтам и порталам. Это избавит вас от попадания в расставленные жуликами сети. Их фишинговые сайты-ловушки опасны только для тех, кто к ним обратился.
– Многие вообще уверены, что электронные технологии регистрационных процедур дают возможность провести сделку в электронном виде без ведома собственника.
– Это беспочвенные опасения, без вашего письменного разрешения это невозможно. Если говорить о безопасности сделок, то независимо от способа их осуществления (через МФЦ, через интернет и так далее), есть четкий ответ на любые посягательства аферистов. Это запрет на проведение сделок с недвижимостью без личного участия собственника. Всё просто и максимально эффективно. Человек обращается с заявлением в МФЦ с просьбой установить запрет на реализацию сделок с его недвижимостью.
Заявление рассматривают и в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится отметка, что без собственника невозможно зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права и обременение объекта. В итоге, даже если представлены все документы, никакие регистрационные действия с вашей недвижимостью без вашего непосредственного участия невозможны. Процедура бесплатная, запись в ЕГРН появится в течение пяти рабочих дней, уведомление о внесении записи предусмотрено.


СОВЕТ:

Кроме заявления о запрете на проведение сделок с недвижимостью без личного участия собственника, оставьте в Росреестре актуальный адрес электронной почты (по нему автоматически приходят уведомления, если есть попытка совершения каких-то действий с недвижимостью).

***

В первом полугодии 2023 года более 206,5 тысячи граждан РФ оформили запрет на проведение сделок с недвижимостью без личного участия собственника.

 

Сообщение отправлено

Самые читаемые статьи

Когда Новый год летом!

О национальных традициях, культуре, блюдах и обычаях там, где никогда не бывает снежной и привычной для нас зимы.

Как попасть на реабилитацию

Новое оборудование для восстановления подвижности

Матрица жизни - вода

До Иваново-Вознесенска «водяная цивилизация» дошла только во второй половине XIX века

«Красная Талка»

Завершено благоустройство мемориала

Решаем вместе
Есть вопрос? Напишите нам