В Госдуме готовят изменения в закон о садоводстве, которые коснутся ключевых аспектов жизни в садовых некоммерческих товариществах (СНТ). Планируемые поправки направлены на решение частых конфликтов вокруг общего имущества: дорог, проездов, мест для сбора мусора, детских площадок, инженерных сетей (электричества, водопровода), а также включения новых членов СНТ.

Заместитель руководителя областного управления Росреестра Ольга Смирнова пояснила: «Сейчас на основании Федерального закона (от 29.07.2017 № 217-ФЗ) общее собрание членов СНТ может принять решение о внесении изменений в утвержденный проект межевания территории садоводства, в том числе для изменения ее границ.

При этом границы СНТ могут измениться, например, в связи с включением новых земельных участков для размещения объектов общего пользования или садовых земельных участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество.

Новый же законопроект предусматривает необходимость получения согласия собственников земельных участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества). Отмечу, что законопроект только готовится для внесения в Правительство РФ. И пока поправки не приняты и официально не опубликованы, для СНТ продолжают действовать существующие в настоящий момент правила».

Пиши заявление

Иными словами: расширить территорию за счет «чужого» надела теперь будет проще – но только с письменного согласия его владельца. Это не только защищает права собственников, но и дает возможность для законного вступления в СНТ тем, кто этого действительно желает.

Представьте, в условном СНТ «Ягодка» появляется новый член Петров. Его участок исторически территориально был «вклинен» в общую площадь садового товарищества, но юридически не входил в его границы. Из-за этого он не мог голосовать на собраниях по ремонту дороги, мимо которой проезжал каждый день, и ему было сложно подключиться к общему водопроводу и так далее. Таких реальных примеров по ивановскому региону множество. Теперь садовод Петров напишет заявление о согласии на включение своего надела в границы СНТ и после оформления сможет полноценно участвовать в жизни садоводства, вносить вклад в содержание общей инфраструктуры, которой пользуется, и принимать решения вместе со всеми садоводами.

Упрощение оформления общего имущества

По действующим правилам общее имущество должно находиться в долевой собственности всех владельцев участков. Однако процесс его оформления – сбор решений, кадастровые работы, регистрация права – часто затягивается на годы. Предлагаемая депутатами новация упрощает процедуру: право общей долевой собственности будет автоматически возникать у всех членов СНТ с момента постановки объекта (например, дороги или трансформаторной подстанции) на кадастровый учет. Это устранит длительную бюрократическую цепочку.

Понятный механизм

Отдельно прорабатывается вопрос взаимодействия с электросетевыми и газовыми компаниями. Поправки должны создать понятный правовой механизм для передачи им в пользование общего имущества и сетей СНТ. Это особенно важно в процессах газификации, модернизации сетей и новых подключений, чтобы у компаний был законный способ размещать и обслуживать свое оборудование на территории товарищества.

Планируемые изменения призваны сделать правовое поле СНТ более прозрачным, снизить число конфликтов и упростить процедуры, связанные с управлением общей инфраструктурой.