Первый дом по новым правилам

На улице Куконковых среди частного сектора началось строительство трехэтажного дома, который совмещает функции жилого и офисного здания. Это стало возможным благодаря тому, что в Иванове в 2020 году была создана новая градостроительная зона – зона малоэтажной смешанной застройки Ж-1.2.
После принятия в 2005 году генерального плана многие кварталы частной застройки оказались в зоне Ж-3, предусматривавшей застройку многоквартирными домами. Однако высотное строительство в городе развивалось не так интенсивно, как, видимо, предполагали авторы генплана. Да и проблем с выкупом земли у частных собственников всегда возникает очень много. В результате частные дома в этих районах как были, так и остались, но их владельцы не могли ими полноценно распоряжаться. Например, чтобы провести реконструкцию, перестроить дом или увеличить его этажность, нужно было получить разрешение в мэрии. А такое разрешение не выдавали, поскольку зона Ж-3 не предусматривает размещения одно– и двухэтажных домов. Невозможно было использовать для строительства в таких районах материнский капитал и другие государственные субсидии – всё из-за той же зоны Ж-3.
В 2020 году после многочисленных обращений жителей в мэрии было принято, что называется, соломоново решение: создана новая зона Ж-1.2., которая допускает и индивидуальную, и малоэтажную – до 4 этажей – застройку. При этом в зоне Ж-3 остались территории, на которых выданы разрешения на строительство или свидетельства о согласовании АГО.
По мнению руководства города, создание территориальной зоны Ж-1.2 позволит безболезненно развивать территории, создаст плавный переход в застройке города между МКД и ИЖС. На сегодняшний день в зону Ж-1.2 включено около 2620 индивидуальных домов.
«Новая территориальная зона позволяет собственникам земельных участков преобразовывать объекты капитального строительства, совмещать несколько функций в одном объекте», – рассказали в управлении архитектуры и градостроительства.
Дом на улице Куконковых, 97, стал первым объектом, который строится в новой зоне по новым правилам. Собственник совместил в нем две функции: офисы и жилые помещения. Первый и второй этажи предназначены под офисы, туда предусмотрен отдельный вход. На третьем этаже – две отдельные квартиры.
«Мы надеемся, что постепенно предпринимательское сообщество и жители города оценят те преимущества зоны Ж-1.2, которая позволяет, с одной стороны, максимально бережно относиться к сложившейся градостроительной среде, а с другой – не сдерживать развитие города», – говорят в мэрии.
Какие территории вошли в территориальную зону Ж-1.2:
– территория за ТРК «Тополь»;
– территория по ул. Фрунзе от ул. 4-й Минеевской до ул. 1-й Минеевской;
– территория по ул. Рыбинской от ул. Товарной до пер. Ушакова;
– территория в районе улицы Куконковых от ул. Бульварной до пер. Милиции;
– территория в районе улицы Куконковых от пер. 3-й Овражный до
пер. 2-й Варгинский;
– территория, ограниченная ул. 1-я Сосневская, ул. Каравайковой,
10-м Проездом и 8-м Проездом;
– территория в районе пр. Текстильщиков по ул. Пучежская, Родниковская, частично – 1-я Вичугская, 2-я Мстерская;
– территория в районе ул. Демьяна Бедного от ул. 7-й Южной до ул. 2-й Южной;
– территория в районе ул. Лежневской и ул. Бубнова от ул. Постышева до ул. Смирнова;
– территория в районе ул. Парижской Коммуны от ул. 16-я Линия до ул. 24-я Линия.
Самые читаемые статьи

Экономика замедляется
В чем ивановская статистика расходится с федеральной

Луч надежды для маленьких героев
Детское отделение гематологии получило жизненно необходимое оборудование

Не использовать нельзя
Могут ли изъять земельный участок, заросший бурьяном

«Все грибы можно есть, некоторые только один раз»
Что объединяет интернет и лесную корзинку