Все больше ивановцев предпочитают круглогодично жить за городом. И не в деревнях, а на своих дачных участках. У многих при этом садовые домики превратились в капитальные строения с газом, водой и отоплением. В них можно оформить постоянную или временную регистрацию. И с 2026 года сделать это проще.

Условия Росреестра

По словам заместителя руководителя областного Управления Росреестра Ольги Смирновой, для прописки в доме на территории садоводческого товарищества (СНТ) нужно выполнить несколько ключевых условий. «Во-первых, дом должен быть жилым, а не садовым. В выписке из ЕГРН в графе «назначение» должно стоять «жилой дом». Если изначально дом зарегистрирован как садовый (для временного проживания), его статус нужно изменить. Во-вторых, участок обязан иметь категорию «для садоводства» или «ведения садоводства». На землях для огородничества капитальные жилые строения возводить нельзя. В-третьих, дом должен находиться в населенном пункте и иметь официальный адрес.

И еще важно: дом обязан соответствовать требованиям к жилым помещениям. Согласно правилам, он должен быть капитальной постройкой на фундаменте, иметь исправные несущие конструкции, быть оборудован электричеством, водой, отоплением, вентиляцией и водоотведением (в газифицированных районах – и газом). Иметь естественное освещение в комнатах и кухне, отвечать санитарным нормам, иметь высоту потолков от 2,5 м в комнатах и от 2,1 м в коридорах, поддерживать зимой температуру не ниже +18 °C. Не превышать трех надземных этажей и 20 метров в высоту.

Важные уточнения: наличие газа не обязательно – достаточно печного или электрического отопления, вместо центрального водопровода можно использовать колодец, но воду должен проверить Роспотребнадзор. И если право собственности на дом зарегистрировано до 1 января 2019 года как на «жилое строение», оно автоматически считается жилым домом».

Программа плохо видит наш адрес

По словам председателя СНТ «Утро» Алексея Хотнянского, несмотря на то что официальная процедура кажется понятной, на практике садоводы сталкиваются с неожиданными сложностями.

«Чтобы прописаться, нужно сначала вызвать техника. Он делает план помещения, который подается в Росреестр. Если Росреестр дает разрешение на адрес – дальше все просто: идешь в МФЦ, подаешь документы и регистрируешься. Но многие старые домики в СНТ до сих пор числятся просто как «сараи» или вообще не отражены в реестре. Участок есть, а дома в документах – нет. Во многих СНТ, я знаю, есть эта проблема. В таких случаях нужно начинать с поиска документов на садовый участок, путь длинный и утомительный – запасайтесь терпением».

Есть и другая проблема: адрес СНТ могут не видеть многие электронные ресурсы. Даже получив прописку, некоторые сталкиваются с тем, что госорганы и банки не распознают их дачный адрес в своих интернет-системах. «Я пошел в Сбербанк, а у них в программе не было моего адреса, – делится Алексей. – Вот же: Ивановский район, территория СНТ «Утро», дом такой-то. И в паспорте прописка стоит, и в Росреестре все внесено, а программа просто это не читает.

Похожая история произошла с зарплатной картой ВТБ – систему пришлось долго «уговаривать» принять нестандартный адрес. Со временем ситуация наладилась, но первые месяцы были напряженными. Сейчас вроде нормализовалось. Но такие проблемы поначалу у многих».

Представьте, в наше время какие из-за этого могут возникнуть проблемы: запись в поликлинику, кредиты, трудоустройство и так далее.

Не тороплюсь

Игорь Левочкин пока еще не прописался в своем СНТ «Коммунальщик-2», но на пути к этому. «При разводе я выписался и ушел жить на дачу. Оставил квартиру жене, а сам занялся домом. Готовлю документы на участок и параллельно сам садовый домик. Он старый, еще родительский, раньше зарегистрирован не был, и земля не выделена из общего участка СНТ. Я вызывал кадастрового инженера, а до этого дом пришлось доработать: утеплил его, сделал лестницу, хорошую входную дверь и многое другое – печь выложил, воду провел в дом и прочее. Ну, вопросов, и дел еще осталась куча. И все-таки я не ожидал, что процесс так растянется. Техник пришел, посоветовал не торопиться пока с планом, чтобы потом в Росреестре не возникло претензий. Надеюсь, летом закончу все, выполню необходимые требования с канализацией и вентиляцией. А пока живу без постоянной регистрации. Сами понимаете, это как минимум неприятно, но и незаконно, конечно».

Главные шаги для тех, кто хочет прописаться на даче:

· Проверить статус дома и земли в ЕГРН.

· При необходимости заказать техплан и инженерное заключение.

· Обратиться в муниципалитет для перевода дома в жилой фонд.

· Оформить прописку через МФЦ, паспортный стол или «Госуслуги».

· Наберитесь терпения. Даже после успешной регистрации ваш адрес в СНТ какое-то время могут «не видеть» банки, почта и некоторые госсервисы. Но, как показывает практика, со временем система учится работать с такими адресами.