Со словом «кладовка» у каждого поколения свои ассоциации. Это своего рода маркер возраста. У тех, кто родился в Советском Союзе – одни ассоциации, у поколения 90-х и нулевых – совсем  иные. Так или иначе, представления меняются, потребности остаются.

От подвала – до антресолей 

В советских домах для хранения вещей использовались различные помещения. В больших квартирах имелись дровяные или угольные чуланы с окошками под потолком для освещения. Интересно, что в Иванове для хранения дров использовали сараи во дворах. Их до сих пор можно встретить, например в Соцгородке (ул. Пролетарская), где изначально было печное отопление. 

В однокомнатных хрущевках проектировался ход из комнаты или прихожей в кладовку площадью до 2 кв. м. В двухкомнатных смежных квартирах такой же ход в кладовку был из главной комнаты или залы, иногда закрытый простой занавеской. Также в небольших советских квартирах использовали антресоли – потолочные шкафы между коридором и кухней, где хранили сезонную одежду, посуду, снаряжение. 

Большинство советских домов имели подвалы с сараями. Там хранили заготовки и картошку, спортинвентарь, а кто-то даже умудрялся разводить скотину или грибы-вешенки. Интересно, что юридически статус этих помещений толком не урегулирован. Даже если ваша семья десятилетиями использует такой «бокс» в подвале – доказать свои права на него будет проблематично. 

В 1990-е в качестве кладовок стали использовать межлестничные пространства. Их не покупали и не арендовали – просто отгораживали территорию и вешали замок. Принцип был прост: кто успел – того и кладовка. Указывать точные адреса мы не будем, оставив это надзорным органам, поскольку использование межлестничных пространств в качестве кладовок в принципе незаконно. «Правила пожарной безопасности и технической эксплуатации жилищного фонда запрещают устраивать на лестничных площадках кладовые или подсобки, хранить в этих местах мебель, оборудование и другие предметы», – говорит юрист по ЖКХ Михаил Новиков. 

При этом практически в каждом доме с квартирами так называемой улучшенной планировки наверняка можно встретить такие ограждения, несмотря на их незаконность. Еще один вариант незаконного хранения вещей того же поколения 90-х – колясочные и иные места общего пользования. «Когда мы покупали квартиру в доме №37 на улице Багаева, продавец убеждал нас в наличии колясочной на первом этаже. Это был принципиальный момент – мы планировали ребенка. Но когда заселились, выяснилось, что на колясочной замок просто потому, что кто-то из жителей хранит там заготовки, банки и прочую утварь. Когда-то давно они просто повесили замок на это помещение, и никто не стал задавать вопросов. А потом все привыкли, что помещение занято. В результате пришлось применить невероятные усилия, чтобы заставить соседа освободить помещение, которое он, по сути, уже считал своим», – рассказала жительница этого дома Елена.

Словом, со старым жилым фондом есть, остается и продолжит оставаться множество вопросов, которые в современных реалиях кажутся как минимум странными. 

Другое дело – новостройки. Здесь, казалось бы, все понятно и прозрачно. Но ситуация в разных городах отличается.

Иваново-Петербург

Жительница Иванова Татьяна, не так давно купившая квартиру в Петербурге, рассказала, что застройщик предложил ей приобрести кладовку стоимостью 750 тысяч рублей за квадратный метр! Два миллиона за кладовку в три метра?! 

«Кладовки у нас находятся в отдельном здании в паркинге. Помещения неотапливаемые. Там же можно хранить вещи, предметы, заготовки. Предполагается, что это как сейф, закрытая комната. Но для хлама, будем откровенны, дороговато. Конечно, намного выгоднее брать паркинг. Он стоит 750 тысяч рублей за все. Есть ещё кладовки в аренду, не от застройщика. Я смотрела варианты, когда купили квартиру, чтобы временно вещи хранить, не возить из одной съемной квартиры в другую, когда на год переезжали. Там более доступные цены. При этом, в Питере выстроен целый бизнес на кладовках. Аренда будет стоить значительно дешевле – 1400 рублей в месяц»,– говорит собеседница.

Но ведь еще несколько лет назад кладовки можно было купить по вполне разумным ценам, затем же произошел стремительный рост. Почему? 

От хлама к юрлицу

В мегаполисах кладовки стали новой лазейкой в законодательстве. Их можно приобретать для регистрации бизнеса. Это породило целый рынок «кладовок под юрлицо». Квадратный метр в кладовой обходится на 30-40% дешевле, чем в самой квартире. Некоторые приобретают до десяти помещений, чтобы сдавать их в аренду под юридические адреса. Это, в свою очередь, повлекло за собой рост спроса и, как следствие, цен на кладовки, особенно в новостройках, где их наличие изначально закладывается в проект. 

Таким образом, кладовка, некогда ассоциировавшаяся исключительно с хранением ненужных вещей, превратилась в многофункциональный актив, привлекающий внимание не только рядовых граждан, но и представителей бизнеса, стремящихся оптимизировать свои затраты. Остается лишь наблюдать, как этот тренд будет развиваться дальше и какие новые возможности откроет для владельцев компактной недвижимости.

В Иванове кладовки используют по назначению

В отличие от столичных трендов, в Иванове мини-склады приобретают обычно для хранения вещей, а не для регистрации бизнеса (хотя бывает всякое). Цены в областном центре значительно ниже, а условия – адекватнее. Обзвон нескольких застройщиков показал, что кладовки в продаже есть в достаточном количестве. Стоимость начинается от 40-50 тысяч рублей за квадратный метр. К примеру, в ЖК «Самоцветы» (литер «Янтарь») предлагаются кладовые помещения на цокольном этаже по цене 40 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, кладовка площадью 4-6 квадратных метров обойдется примерно в 200 тысяч рублей. 

Стоит отметить, что кладовка является отдельной инвестицией и покупается отдельно от квартиры, а ее стоимость со временем может вырасти. Например, кладовка площадью три метра в новостройке в Кохме оценивается уже в 250 тысяч рублей, пятиметровая кладовка в микрорайоне Московский – в 350 тысяч рублей. 

Иногда кладовки раскупают быстрее, чем квартиры. Те, кто не успевают купить подсобные метры в своем доме, «охотятся» за соседними новостройками. 

МНЕНИЕ:

Вузовский преподаватель Никита Орлов рассказывает: 

– Мы выбираем с супругой квартиру – смотрим варианты в разных ивановских новостройках. Практически везде предлагают купить вместе с жилыми метрами помещение для хранения (оформляется отдельный договор и право собственности). Где-то оно расположено на этаже – рядом с квартирой, где-то в подвале. Первый вариант мне кажется более комфортным – исходя из того, что нам показывали. Правда, иногда предлагают купить кладовку не на том этаже, где квартира. Что касается подвалов – там проходят различные коммуникации, и порой трубы подтекают, есть запах канализации (на прошлой неделе мы смотрели новостройку на ул. 10 Августа) и вообще под землей не очень уютно. 

Интересно, что застройщик распродает подвалы быстрее, чем сами квартиры. Например, мы смотрели квартиру от застройщика в «Красной горке» (ул. Смирнова) – подвала к ней уже нет, но можно найти предложения от перекупщиков на Авито. 

По цене кладовые выходят около 300-400 тысяч рублей за 5-6 квадратных метров (мы смотрим новостройки в центре города). В масштабах стоимости всей квартиры это незначительно, но если рассуждать здраво – деньги не маленькие за подсобное помещение. Но кладовки (их сейчас называют сити-боксами) очевидно пользуются спросом.