Места для размещения нестационарных торговых объектов предоставляются индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам или самозанятым гражданам по результатам конкурентных процедур
Новый зеленый уголок расположился на улице Парижской Коммуны недалеко от Ивановского государственного энергетического университета
Сегодня город Иваново направил пакет первичной документации в Ростехнадзор для получения «паспорта готовности» к отопительному сезону 2024-2025 года
Сквер планируют благоустроить к следующему юбилею Победы
С 3 по 8 сентября во Дворце игровых видов спорта прошел крупный турнир по баскетболу среди женских команд Суперлиги
«Если вы не подтвердите данные по договору, ваш номер может быть заблокирован»
Более 130 тысяч объектов на территории области не имеют сведений о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)

Это значит, объект есть, а чей он – неизвестно. Может быть, самому хозяину заброшенного участка, гаража или дома известно, а вот ЕГРН – нет. Почему так сложилось и как правильно оформить право на недвижимость? На вопросы «РК» отвечает руководитель Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Ведерникова:

– Огромное число объектов, по сути, сейчас ничьи, хотя фактические хозяева у них есть. Почему вообще так сложилось, что никто из 130 тысяч собственников так и не пришел зарегистрировать свое право? Неужели это имущество никому не нужно? 

– Как правило, люди не сделали это вовремя по каким-то своим причинам: тянули, откладывали. А сейчас не понимают, могут ли еще зарегистрировать права. Многие считают, что утратили их. Кто-то вообще так и не понял, что поменялось, когда в силу вступил Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и о госреестре недвижимости. Либо граждане уверены, что достаточно документа старого образца, выданного когда-то давно. 

– А кто-то наверняка не идет в Росреестр, потому что документы на недвижимость вообще утрачены?
– Да, и такое бывает.
– А что делать, если действительно так?
– Нужно обратиться в орган местного самоуправления, на территории которого находится имущество. Там обязательно найдутся сведения об этом имуществе – когда, кому и на основании чего оно было присвоено. 
– Но бывает еще такая недвижимость, у которой пропали хозяева. Вот соседям, к примеру, или заинтересованным потенциальным покупателям хочется приобрести этот участок или дом, но как, если он «ничей»? 
– Любое имущество без собственника может быть признано бесхозным или выморочным. Если такой интерес у кого-то появится, мы рекомендуем обратиться в орган местного самоуправления, на территории которого находится имущество. Там точно знают процедуру оформления. Скорее всего, сначала такая недвижимость будет признана за муниципалитетом, а потом в установленном порядке передана заявителю. Это не так сложно, как кажется.

– Почему нельзя оставлять недвижимое имущество так, неоформленным и незарегистрированным?

– Наверняка рано или поздно вы захотите им распорядиться: подарить, продать, передать по наследству. Нужны документы для перехода права, а их нет. Или понадобится застраховать, или вдруг возникнет спор наследников, других собственников или претендентов, а у вас ничего нет. Обязательно нужно привести всё в соответствии с требованиями законодательства, чтобы не было неприятностей. Тем более что это сейчас бесплатно и совсем не сложно. Не надо смущаться, что затянули или потеряли документы – приходите.

– Да, и все-таки о забываках и растеряшах: как гражданам, так и не оформившим право на имущество, это сделать сейчас? Есть ли новые условия или послабления?

– Новое – хорошо забытое старое. Старое в данном случае – расширенные возможности гаражной и дачной амнистии, закрепленные федеральным законом № 518. По нему можно зарегистрировать ранее возникшее право на недвижимость. 

Сегодня условия регистрации участков, домов, гаражей максимально просты, и шансов у потенциальных собственников сэкономить деньги, время и нервы выросли значительно. Например, право на амнистию получили наследники, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.

Алгоритм действий доступно изложен на портале Росреестра. Так что можно смело рекомендовать потенциальным собственникам по-новому оформить свою недвижимость и обрести полные права на нее. Тем более делается это бесплатно.

***

Федеральный закон № 518-ФЗ от 30.12.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Дата вступления в силу: 29.06.2021. Установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) необходимых сведений о них. Речь идет об объектах недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года.

***

– А что касается непосредственно подачи заявлений, получения информации и так далее, пословица про новое и старое тоже актуальна?

– Тут действительно много нового. Позитивные изменения произошли за счет цифровизации. Например, доработан Личный кабинет на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru). Он интегрирован с Личным кабинетом на «Госуслугах».

Теперь вы подаете документы для осуществления государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации прав без усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Заявления и документы подписываются простой электронной подписью за счет авторизации через Единый портал государственных услуг. В том числе, отмечу, заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости, заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя и другие. 

Всю информацию легко найти на портале Росреестра и госуслуг. Так что процедуры, связанные с оформлением забытых и незарегистрированных прав на недвижимое имущество, просты.

Кстати, во многом благодаря цифровизации Управлению Росреестра по Ивановской области удалось значительно сократить сроки учетно-регистрационных действий. Так, по итогам декабря 2023 года средний срок учетно-регистрационных действий в управлении составил рабочий день. В течение шести часов рассматривается 90% обращений в отношении объектов «бытовой недвижимости». 

Доля электронных ипотек составляет 90%, договоров участия в долевом строительстве, поступивших на регистрацию в электронном виде, – 63 %.

***

В 2023 году в Ивановской области совершено более 150 тысяч учетно-регистрационных действий с недвижимостью, что на 4% превышает показатели 2022 года.

Сообщение отправлено

Самые читаемые статьи

Эмальер из Суздаля Алексей Весёлкин

Об искусстве эмали рассказал Алексей Весёлкин – суздальский художник-эмальер, живописец, график, поэт

Одуванчики отцвели, а ощущение их присутствия осталось

На фестивале моды «Льняная палитра» в Плёсе со своей коллекцией одежды среди других модельеров выступила и Полина Жуйкова, ученица ивановского лицея «Гармония». В отличие от них, опытных и маститых, молодому дизайнеру из Иванова исполнилось всего 14 лет

Особняк, похожий на обедневшего дворянина

Усадьбу фабрикантов Зубковых отреставрируют? 

Решаем вместе
Есть вопрос? Напишите нам