Места для размещения нестационарных торговых объектов предоставляются индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам или самозанятым гражданам по результатам конкурентных процедур
Новый зеленый уголок расположился на улице Парижской Коммуны недалеко от Ивановского государственного энергетического университета
Сегодня город Иваново направил пакет первичной документации в Ростехнадзор для получения «паспорта готовности» к отопительному сезону 2024-2025 года
Сквер планируют благоустроить к следующему юбилею Победы
С 3 по 8 сентября во Дворце игровых видов спорта прошел крупный турнир по баскетболу среди женских команд Суперлиги
«Если вы не подтвердите данные по договору, ваш номер может быть заблокирован»
С 1 апреля 2024 года изменится порядок оформления перепланировок и переустройств помещений 

Новшества регламентирует Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Изменения коснутся также перевода жилых помещений в нежилые (и наоборот), а также внесения изменений в характеристики обновленного помещения в ЕГРН.

Начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере СРО Управления Росреестра по Ивановской области Ольга Кашина прокомментировала: 

– Новым законом дано более четкое определение перепланировки помещения, под которой понимается изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). Таким образом, согласно нововведению, теперь любое изменение площади признается перепланировкой.

Новым законом также определено, что перепланировка и перевод жилого помещения в нежилое (и наоборот) считаются оконченными с момента внесения измененных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Установлена обязанность по подготовке технического плана по результатам проведения перепланировки.

Изменения, которые вступят в силу с апреля этого года, более подробно регламентируют процедуру проведения перепланировки. Законодатель ее упрощает для заявителей. Теперь у граждан нет необходимости дополнительно посещать офисы МФЦ и подавать документы в орган регистрации (Росреестр) для изменения в ЕГРН сведений о своей недвижимости. Органы местного самоуправления будут обязаны сделать это самостоятельно в электронном виде.

Перепланировка – это вам не переустройство

Юрист агентства недвижимости Сергей Мартиросян рассказал, как действовать при необходимости проведения перепланировки, какие собрать документы и что делать, если ремонт был произведен без согласования перепланировки.

– Какая перепланировка требует изменений в техническом паспорте помещения?

– Понятие перепланировки не следует путать с понятием переустройства. Переустройство предполагает замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Например, если вы меняете ванну на душевую кабину (не двигая при этом стены) – это переустройство. Оно не требует согласования с органами. Перепланировка же предполагает изменение конфигурации помещения. 

– Если все-таки процедура ее оформления неизбежна, какие документы потребуются?

– Во-первых, технический паспорт. Его можно получить в бюро технической инвентаризации или заказать в МФЦ. Теперь это обязательно. Во-вторых, правоустанавливающие документы на квартиру, например, договор купли-продажи или иной документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности. В-третьих, выписка из ЕГРН. Выписку с электронно-цифровой подписью можно заказать через личный кабинет на официальном сайта госуслуг. И еще потребуется заключение технической экспертизы о состоянии несущих конструкций и возможности выполнения определенных работ.

Важно понимать, если квартира находится под обременением в виде ипотеки, то к вышеуказанным документам потребуется согласие банка на проведение работ по перепланировке.

– Можно ли обойтись без помощников-риелторов и подать документы самостоятельно?

– Документы можно подать в многофункциональный центр (МФЦ) или через портал госуслуг. Решение о согласовании перепланировки либо об отказе должно поступить в течение одного-двух месяцев с момента подачи документов. Если получено положительное решение, то можно приступать к ремонту. Если нет, у собственника есть право обратиться в суд.

Когда работы по перепланировке окончатся, нужно направить в орган, который согласовал перепланировку, уведомление о завершении указанных работ и технический план перепланированного помещения. Если после перепланировки образовалось новое помещение, то к уведомлению и техническому плану нужно приложить сведения об уплате госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество.

Перепланировка подтверждается актом приемочной комиссии. Он утверждается тем же органом, который разрешает перевод помещений из жилых в нежилые и наоборот, не позже 30 дней со дня получения им упомянутого уведомления.

***

В результате перепланировки квартиры не допускается нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, нарушение работы инженерных систем и оборудования, противопожарных устройств, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов.
***

– И все-таки поговорим о самовольной перепланировке. Как быть?

– В этом случае получить разрешение по описанному выше алгоритму не получится. Как правило, после произведения такого ремонта собственник обращается в суд, но далеко не всегда его требования удовлетворяются, так как самовольная перепланировка существенно нарушает положения нормативных правовых актов.

Но возможно собственник до произведения ремонтных работ обратился в экспертную организацию для дачи заключения о том, можно ли совершить перепланировку. Там ему дали согласие, и он сделал ремонт до получения разрешения. В этом случае его требования будут удовлетворены с высокой долей вероятности, так как до начала ремонта он получил одобрение экспертизы. 

– Если перепланировку не узаконят, заставят вернуть всё обратно?

– Всё верно, да и еще наложат штраф за нарушение законодательства в сфере незаконной перепланировки. С 1 января 2024 года он увеличился: для физических лиц – от 2000 рублей до 2500 рублей, для юридических лиц – от 40 000 рублей до 50 000 рублей.

– А как уполномоченные органы об этом узнают?

– О, это нетрудно. Пока у вас идет ремонт в квартире, бдительные соседи, как правило, направляют запрос в жилинспекцию на предмет законности производимого ремонта.

– Какие могут возникнуть риски неузаконенной перепланировки в будущем?

– Продавать такую квартиру придется с дисконтом, так как нового покупателя потенциально могут ждать трудности. Придется искать покупателя с наличными денежными средствами, так как банки не выдадут ипотеку, обнаружив факт неузаконенной перепланировки. Вечные жалобы соседей и штрафы, а возможно, и судебный спор с администрацией о понуждении вас привести квартиру в исходное состояние. 

– Как проверить, была ли в квартире перепланировка?

– Очень просто. Для этого достаточно запросить у собственника техпаспорт на квартиру из БТИ. Сверьте план квартиры с реальным расположением дверей и стен. Если они различаются, перепланировка не узаконена. Если данные совпадают, но в плане есть красные линии – перепланировка выполнена без согласований, и об этом уже известно надзорным органам. Все хлопоты по узакониванию лягут на вас, если купите квартиру.

Если все документы в наличии, то перепланировка сделана в соответствии с требованиями закона и проблем с такой квартирой не возникнет.

– Часто продавцы новостроек говорят: у нас свободная планировка.

– Да-да, при этом они обещают, что там можно делать всё, что душе угодно. Но это неправда. Это маркетинговый ход застройщиков и компаний по продаже недвижимости. Когда строится жилой многоквартирный дом всегда учитываются требования строительных, пожарных и санитарных норм. Только представьте, что там, где у вас комната – у соседей сверху санузел. Так быть не должно, поэтому в проекте дома идет разграничение зон, которые в документах БТИ могут быть отражены пунктирными линиями либо не отражены вовсе. Ничего не подозревающий человек, купивший недвижимость в таком доме, делает ремонт «под себя», а потом выясняется, что всё выполнено не по нормам и требуется переделать или вернуть в исходное состояние. Поэтому до начала ремонта рекомендуем обратиться к застройщику и выяснить, где и какие комнаты были запроектированы, и только после этого планировать будущие работы.

 

Сообщение отправлено

Самые читаемые статьи

Эмальер из Суздаля Алексей Весёлкин

Об искусстве эмали рассказал Алексей Весёлкин – суздальский художник-эмальер, живописец, график, поэт

Одуванчики отцвели, а ощущение их присутствия осталось

На фестивале моды «Льняная палитра» в Плёсе со своей коллекцией одежды среди других модельеров выступила и Полина Жуйкова, ученица ивановского лицея «Гармония». В отличие от них, опытных и маститых, молодому дизайнеру из Иванова исполнилось всего 14 лет

Особняк, похожий на обедневшего дворянина

Усадьбу фабрикантов Зубковых отреставрируют? 

Решаем вместе
Есть вопрос? Напишите нам